சென்னை மாயாஜால் வளாகம் இரண்டு ஏக்கர் அரசு நிலம்-போலி ஆவணங்கள் உயர்நீதிமன்ற உத்தரவு

 

காமாட்சியம்மன் கோயில் நிலத்தின் போலி கிரய பத்திரம் ரத்து- கோயில் நிர்வாகத்திடம் 64 ஆயிரம் சதுர அடி நிலம் ஒப்படைப்பு

The Madras High Court has issued significant orders regarding property disputes involving the Mayajaal Entertainment complex in Chennai, specifically addressing claims of ownership over government land. 

High Court Order Highlights

In September 2022, a Division Bench of the Madras High Court set aside a previous order that would have mutated village and taluk records in favor of Mayajaal for approximately two acres of land at Kanathur Reddi Kuppam on East Coast Road. 

• Disputed Ownership: The court agreed with the State government that Mayajaal had attempted to claim ownership over valuable government land. 
• Official Collusion: The Bench observed that the private entity’s claim was supported by the active collusion of former officials, including an Assistant Settlement Officer and a Chengalpattu Tahsildar. 
• Timeline of Dispute:
  • 2003: Mayajaal originally applied for a 30-year lease of the land.
  • 2011: The company changed its stance, claiming it had purchased the land in 1999 and demanding patta (ownership document).
  • 2015: A single judge initially directed officials to update records in favor of Mayajaal, but this was the order eventually overturned by the Division Bench. 
• Final Ruling: The judges noted that Mayajaal could not "somersault" from seeking a lease to claiming ownership without having filed a civil suit to prove its title. 

சென்னை மாயாஜால் வளாகம் - உயர்நீதிமன்ற உத்தரவு (Tamil Summary)

சென்னை கிழக்கு கடற்கரை சாலையில் உள்ள மாயாஜால் (Mayajaal) நிறுவனத்திற்குச் சொந்தமான இரண்டு ஏக்கர் நிலம் தொடர்பாக சென்னை உயர்நீதிமன்றம் முக்கிய தீர்ப்பளித்துள்ளது. 

• அரசு நிலம்: மாயாஜால் நிறுவனம் உரிமை கோரிய இரண்டு ஏக்கர் நிலம் அரசுக்குச் சொந்தமானது என்று நீதிமன்றம் உறுதி செய்தது. 
• முறைகேடு: முந்தைய அரசு அதிகாரிகள் சிலரின் உடந்தையுடன் இந்த நிலத்திற்கு போலி ஆவணங்கள் மூலம் உரிமை கோரப்பட்டதாக அரசு தரப்பில் முன்வைக்கப்பட்ட வாதத்தை நீதிமன்றம் ஏற்றுக்கொண்டது. 
• உத்தரவு: மாயாஜால் நிறுவனத்திற்குச் சாதகமாக வழங்கப்பட்ட முந்தைய உத்தரவை ரத்து செய்த நீதிபதிகள், முறையான உரிமையியல் வழக்கு (Civil Suit) மூலம் மட்டுமே உரிமையை நிலைநாட்ட முடியும் என்று கூறினர். 

சென்னையின் கனத்தூர் பகுதியில் உள்ள மாயாஜால் (Mayajaal) பொழுதுபோக்கு வளாகம் தொடர்பான போலி ஆவணங்கள் அல்லது மோசடி வழக்குகள் குறித்து, தேடல் முடிவுகளில் பிரத்தியேகமான அல்லது சமீபத்திய நம்பகமான செய்திகள் எதுவும் இடம்பெறவில்லை [1-15]. மாயாஜால் என்பது 16 திரைகள் கொண்ட ஒரு முன்னணி மல்டிபிளக்ஸ் ஆகும். 

முக்கிய தகவல்கள்:

• நிஜமான நிலை: மாயாஜால் பொழுதுபோக்கு வளாகம், கனத்தூர் ரெட்டி குப்பம், செங்கல்பட்டு தாலுக்கா, காஞ்சிபுரம் மாவட்டம், தமிழ்நாடு-603112 என்ற முகவரியில் அமைந்துள்ள ஒரு உண்மையான, செயல்பாட்டில் உள்ள பொழுதுபோக்கு வளாகம். 
• போலி ஆவணங்கள் பற்றிய எச்சரிக்கை: பொதுவாக, சென்னையில் போலியாகப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதை ரத்து செய்யக் கோரி மாவட்ட பதிவாளரிடம் புகார் அளிக்கலாம் என சென்னை உயர் நீதிமன்றம் தெரிவித்துள்ளது. 
• சந்தேகம் இருப்பின்: ஏதேனும் சட்டவிரோத செயல்கள் குறித்து சந்தேகம் இருந்தால், அதிகாரப்பூர்வ காவல் துறை மூலமாகவோ அல்லது Justdial போன்ற தளங்களில் உள்ள சரிபார்க்கப்பட்ட முகவர்களிடமோ சரிபார்ப்பது நல்லது. 

பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு முன் சொத்து ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும், ஏமாற்றப்பட்டதாக உணர்ந்தால் காவல்துறை அல்லது மாவட்ட பதிவாளரை நாடவும்.

HC allows govt.’s appeal in two acres of land dispute with Mayajaal Entertainment

Sets aside a single judge’s order for mutation of village and taluk records in favour of the private entity

Updated - September 02, 2022 09:41 am IST - CHENNAI

Legal Correspondent

A Division Bench of the Madras High Court on Thursday allowed a State government’s appeal pending since 2017 and set aside a 2015 direction issued by a single judge to the Chengalpattu Tahsildar to make necessary changes in the village and taluk records that Mayajaal Entertainment Pvt. Ltd. owns two acres of land at Kanathur Reddi Kuppam on East Coast Road.

The Bench of Justices T. Raja and K. Kumaresh Babu agreed with Additional Advocate General V. Arun that it was a classic case where a private entity had attempted to claim ownership over valuable government land with the active collusion of individuals who held the posts of Assistant Settlement Officer and Chengalpattu Tahsildar in the past.

The judges pointed out that Kanathur Reddi Kuppam was taken over under the Tamil Nadu Estates (Abolition & Conversion into Ryotwari) Act of 1948, by a notification issued on March 7, 1957. Thereafter, settlement proceedings were initiated in 1959. Survey number 34 in the village was spread over 5.85 acres and it was subdivided into two.

First subdivision of Survey number 34/1 measured 3.85 acres and Ryotwari patta for it was issued to Munavar Khan Saib and Noorudin Saib. However, the second subdivision of Survey number 34/2 measuring the rest of two acres remain unclaimed and it was classified as ‘Anadheenam’ in the revenue records.

In May 2003, Mayajaal Entertainment made an application to the Collector for grant of 30 year lease. The Chengalpattu Tahsildar conducted an inquiry and forwarded a proposal for leasing out the two acres of land at an annual rent of around ₹22 lakh for 20 years. Suddenly, in July 2011, the private entity made an application demanding patta for the same land.

It claimed to have purchased the property in 1999 itself. When the Assistant Settlement Officer rejected the plea for patta, Mayajaal approached the High Court and obtained an order in September 2011 to reconsider the request. After such order, the Assistant Settlement Officer issued Ryotwari Patta to the private firm on November 2, 2011.

However, when its subsequent request to make changes in the village and taluk records were rejected, it approached the court again and obtained an order in 2015 to make such changes. Finding force in the State appeal, the Division Bench wondered how could a firm seeking lease of the land suddenly make a somersault and claim ownership.

Since no civil suit had been filed till date to assert the title over the property, the judges set aside a single judge’s 2015 order to make changes in village and taluk records.

Published - September 01, 2022 11:09 pm IST