அனுமதிக்கப்பட்ட சதுர அடியை விட அதிகமாக கட்டிடம் கட்டினால் யார் பொறுப்பு? உரிமையாளரா? இன்ஜினியரா?

அனுமதிக்கப்பட்ட சதுர அடியை விட அதிகமாக கட்டிடம் கட்டினால் யார் பொறுப்பு? உரிமையாளரா? இன்ஜினியரா?

அனுமதிக்கப்பட்ட சதுர அடியை விட (FSI/FAR வரம்பை மீறி) கூடுதலாக கட்டிடம் கட்டினால், அது விதிமீறல் கட்டிடமாக (Unauthorized/Deviation Construction) கருதப்படும். ஒருவர் தனது இடத்தில் வீடு அல்லது வணிகக் கட்டிடம் கட்டுவதற்கு முன்பு, சம்பந்தப்பட்ட உள்ளாட்சி அமைப்பில் கட்டிட அனுமதி பெறுவது மிகவும் முக்கியம். கட்டிட அனுமதியில் எவ்வளவு சதுர அடி கட்டலாம், எத்தனை மாடிகள் கட்டலாம், கட்டிடத்தின் முன்புறம் மற்றும் பக்கவாட்டில் எவ்வளவு இடைவெளி விட வேண்டும் போன்ற பல விதிமுறைகள் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும். ஆனால் நடைமுறையில் சிலர், “அனுமதி வாங்கியது ஒரு அளவு; கட்டியது அதைவிட அதிகம்” என்ற முறையில் கட்டிடத்தை அமைத்து விடுகின்றனர். இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், அந்த கூடுதல் கட்டுமானத்திற்கு யார் பொறுப்பு? கட்டிட உரிமையாளரா? இன்ஜினியரா? கட்டிட ஒப்பந்ததாரரா? என்ற கேள்வி எழுகிறது. அனுமதியை விட அதிகமாக கட்டினால் என்ன? உதாரணமாக, ஒரு இடத்தில் 2,000 சதுர அடி கட்டிடத்திற்கு அனுமதி பெறப்பட்டுள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஆனால் உண்மையில் 2,800 சதுர அடி கட்டிடம் கட்டப்பட்டுள்ளது என்றால், மீதமுள்ள 800 சதுர அடி கட்டுமானம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டத்திற்கு மாறானதாக இருக்கிறதா என்பதை முதலில் ஆய்வு செய்ய வேண்டும். கூடுதல் கட்டுமானம் என்பது வெறும் சதுர அடி அதிகரிப்பு மட்டுமல்ல. கட்டிடத்தின் setback, FSI, height, parking, coverage, structural safety உள்ளிட்ட பல அம்சங்களும் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டவை. எனவே, “சில சதுர அடி மட்டுமே அதிகம்” என்று நினைத்து அதை சாதாரணமாக எடுத்துக்கொள்ளக் கூடாது. உரிமையாளர் மீது நடவடிக்கை எடுக்க முடியுமா? ஆம். கட்டிட உரிமையாளர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்திற்கு மாறாக கூடுதல் கட்டுமானத்தை மேற்கொண்டிருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள் சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்க முடியும். சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப: - கூடுதல் கட்டுமானத்தை நிறுத்த உத்தரவு, - விளக்கம் கேட்டு நோட்டீஸ், - கட்டிடத்தை ஆய்வு செய்தல், - விதிமீறல் இருந்தால் அகற்றும் நடவடிக்கை, - அபராதம் அல்லது பிற சட்ட நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படலாம். அதனால் “இன்ஜினியர் தான் கட்டிக் கொடுத்தார்; எனக்கு பொறுப்பு இல்லை” என்று கட்டிட உரிமையாளர் முழுமையாக பொறுப்பிலிருந்து விலக முடியாது. இன்ஜினியர் மீது நடவடிக்கை எடுக்க முடியுமா? சில சூழ்நிலைகளில் நிச்சயமாக நடவடிக்கை எடுக்க முடியும். கட்டிடத்திற்கான திட்டத்தை தயாரிக்கும் Registered Engineer/Architect, உண்மையான நிலைமைக்கு ஏற்ப திட்டத்தை தயாரிக்க வேண்டும். கட்டிட அனுமதிக்காக தவறான தகவல் வழங்குதல், தவறான ஆவணங்கள் அல்லது அளவுகளை பயன்படுத்துதல், தெரிந்தே விதிமீறலை மறைத்தல் போன்ற செயல்கள் இருந்தால் சம்பந்தப்பட்ட தொழில்முறை நபர்மீதும் நடவடிக்கை எடுக்க வாய்ப்பு உள்ளது. குறிப்பாக, அனுமதி பெறுவதற்காக ஒரு அளவு காட்டிவிட்டு, கட்டுமானத்தில் வேறு அளவில் கட்டுவதற்கு இன்ஜினியர் தெரிந்தே ஒத்துழைத்தாரா? என்பதுதான் முக்கியமான கேள்வியாக இருக்கும். அதை நிரூபிக்கக்கூடிய ஆவணங்கள் இருந்தால், இன்ஜினியரின் பங்கையும் அதிகாரிகள் விசாரிக்க முடியும். “நான் திட்டம் மட்டுமே வரைந்தேன்” என்று இன்ஜினியர் கூறினால்? இது ஒவ்வொரு வழக்கிலும் உள்ள ஆவணங்கள் மற்றும் உண்மையான சூழ்நிலையைப் பொறுத்தது. ஒரு இன்ஜினியர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்தை மட்டும் தயாரித்து கொடுத்திருக்கலாம். அதன் பிறகு உரிமையாளர் தன்னிச்சையாக கூடுதல் கட்டுமானம் செய்திருக்கலாம். அப்படியானால், அந்த கூடுதல் கட்டுமானத்திற்கு இன்ஜினியரின் நேரடி பொறுப்பு உள்ளதா என்பதை தனியாக ஆராய வேண்டும். மாறாக, இன்ஜினியரே கட்டுமானப் பணிகளை மேற்பார்வை செய்திருந்தார் அல்லது விதிமீறலை அறிந்திருந்தும் தவறான சான்றிதழ் வழங்கியிருந்தார் என்ற ஆதாரம் இருந்தால் நிலைமை மாறுபடும். எனவே இன்ஜினியர் மீது நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்றால் முதலில் அவருடைய பங்கு என்ன என்பதை ஆதாரத்துடன் நிரூபிக்க வேண்டும். எந்த ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும்? இதுபோன்ற பிரச்சினை ஏற்பட்டால் முதலில் கீழ்க்கண்ட ஆவணங்களை சேகரிப்பது நல்லது: 1. அங்கீகரிக்கப்பட்ட Building Plan. 2. Building Permission/Planning Permission. 3. கட்டிட அனுமதி தொடர்பான ஆவணங்கள். 4. Registered Engineer/Architect வழங்கிய ஆவணங்கள். 5. கட்டிடம் கட்டப்பட்டுள்ள உண்மையான அளவுகள். 6. தேவையானால் அளவீட்டு அறிக்கை. 7. கட்டுமானத்தின் புகைப்படங்கள் மற்றும் வீடியோக்கள். 8. அதிகாரிகள் வழங்கிய நோட்டீஸ். 9. தொடர்புடைய வரி மற்றும் சொத்து ஆவணங்கள். 10. கட்டிடத்தின் தற்போதைய நிலையை காட்டும் பிற ஆதாரங்கள். இவை அனைத்தையும் வைத்து தான் விதிமீறல் எவ்வளவு உள்ளது என்பதை சரியாக மதிப்பிட முடியும். அதிகாரிகளிடம் புகார் கொடுக்க முடியுமா? கட்டிடம் எந்த உள்ளாட்சி அமைப்பின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது என்பதை முதலில் கண்டறிய வேண்டும். சென்னை மாநகராட்சி, நகராட்சி, மாநகராட்சி அல்லாத நகர்ப்புற உள்ளாட்சி அல்லது ஊராட்சி என அதிகார அமைப்பு மாறுபடலாம். சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரியிடம் எழுத்துப்பூர்வமாக புகார் அளித்து, “அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடத் திட்டத்துடன் தற்போதைய கட்டுமானத்தை ஒப்பிட்டு ஆய்வு செய்து சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்” என்று கோரலாம். புகார் அளித்த பிறகு அதன் நகல் மற்றும் பெறுபதற்கான ஆதாரத்தை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும். அண்டை வீட்டுக்காரர் புகார் கொடுக்க முடியுமா? கூடுதல் கட்டுமானத்தால் அண்டை வீட்டாருக்கு பாதிப்பு ஏற்பட்டால் அவர்கள் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் புகார் அளிக்கலாம். உதாரணமாக: - கட்டிட இடைவெளி விதிமீறல், - ஜன்னல் அல்லது கட்டுமானத்தால் ஏற்படும் பிரச்சினை, - மழைநீர் அண்டை இடத்திற்குள் செல்வது, - சட்டவிரோதமாக கூடுதல் மாடி அமைத்தல், - வாகன நிறுத்த விதிமீறல், - பாதுகாப்பு தொடர்பான பிரச்சினை போன்ற காரணங்கள் இருந்தால் உரிய அதிகாரிகளிடம் நடவடிக்கை கோரலாம். ஆனால் புகார் கொடுப்பவர் தனிப்பட்ட பகை காரணமாக அல்லாமல், உண்மையான விதிமீறலை ஆதாரத்துடன் சுட்டிக்காட்டுவது மிகவும் முக்கியம். நீதிமன்றத்தை அணுக முடியுமா? அதிகாரிகளிடம் புகார் அளித்தும் உரிய நடவடிக்கை எடுக்கப்படவில்லை என்றால், வழக்கின் தன்மையைப் பொறுத்து உரிய சட்ட நடவடிக்கையை பரிசீலிக்கலாம். சில சூழ்நிலைகளில் சிவில் நீதிமன்றம் அல்லது உயர்நீதிமன்றத்தை அணுக வேண்டிய நிலை ஏற்படலாம். எந்த நீதிமன்றத்தில் எந்த வகையான வழக்கு அல்லது மனு தாக்கல் செய்ய வேண்டும் என்பது வழக்கின் உண்மை நிலை, கட்டிடத்தின் தன்மை மற்றும் அதிகார அமைப்பைப் பொறுத்தே தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். முக்கியமான எச்சரிக்கை ஒரு கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கு முன்பும் இதை கவனிக்க வேண்டும். “பத்திரம் சரியாக இருக்கிறது; பட்டா இருக்கிறது; வரி செலுத்தியிருக்கிறார்கள்” என்பதாலேயே கட்டிடம் சட்டப்படி அங்கீகரிக்கப்பட்டது என்று கருதக்கூடாது. கட்டிட அனுமதி, அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டம், கட்டப்பட்டுள்ள உண்மையான அளவு, தேவையான Completion/Occupancy தொடர்பான ஆவணங்கள் ஆகியவற்றையும் சரிபார்க்க வேண்டும். குறிப்பாக பெரிய அளவிலான வணிகக் கட்டிடம் அல்லது பல மாடிக் கட்டிடம் வாங்கும்போது, சொத்து ஆவணங்களை மட்டும் அல்லாமல் கட்டிட அனுமதியையும் தனியாக சட்ட ரீதியாக பரிசோதிப்பது அவசியம். முடிவுரை அனுமதிக்கப்பட்ட அளவை விட அதிகமாக கட்டிடம் கட்டப்பட்டிருப்பது கண்டறியப்பட்டால், முதலில் Approved Plan மற்றும் தற்போதைய கட்டுமானத்தை ஒப்பிட்டு உண்மையான விதிமீறலை கண்டறிய வேண்டும். உரிமையாளர் மீது நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டிய சூழ்நிலை இருக்கலாம். அதேபோல், இன்ஜினியர் அல்லது Registered Architect-ன் தவறான செயல்பாடு, தவறான சான்றிதழ் அல்லது விதிமீறலில் தெரிந்தே ஈடுபட்டது ஆதாரத்துடன் நிரூபிக்கப்பட்டால் அவர்மீதும் சம்பந்தப்பட்ட விதிகளின்படி நடவடிக்கை எடுக்க வாய்ப்பு உள்ளது. எனவே, “கூடுதலாக கட்டிவிட்டார்கள்” என்று மட்டும் கூறாமல், எவ்வளவு அனுமதி? எவ்வளவு கட்டப்பட்டுள்ளது? எந்த விதிமுறை மீறப்பட்டுள்ளது? யார் அதற்கு பொறுப்பு? என்பதைக் கண்டறிவதே சட்டரீதியான முதல் படியாகும். கட்டிட அனுமதிக்கு மாறாக கட்டப்பட்ட கட்டிடம் தொடர்பாக உங்களுக்கு பிரச்சினை இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட ஆவணங்களை ஆய்வு செய்த பின்னரே அடுத்த சட்ட நடவடிக்கையைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். #இன்றையதகவல் #பயனுள்ளதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #அறிவோம்சட்டம்